{"id":91,"date":"2025-12-15T17:02:30","date_gmt":"2025-12-15T17:02:30","guid":{"rendered":"https:\/\/galvao.com.br\/blog\/?p=91"},"modified":"2025-12-15T17:02:30","modified_gmt":"2025-12-15T17:02:30","slug":"reforma-tributaria-2026-o-que-muda-para-proprietarios-que-alugam-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/galvao.com.br\/blog\/reforma-tributaria-2026-o-que-muda-para-proprietarios-que-alugam-imoveis\/","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria 2026: o que muda para propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"

A partir de <\/span>1\u00ba de janeiro de 2026<\/b> entram em vigor as mudan\u00e7as previstas pela Lei Complementar <\/span>n\u00ba 214\/2025<\/b>, conhecida como <\/span>Reforma Tribut\u00e1ria<\/b>. E mesmo que muito do debate tenha se concentrado em empresas e no consumo, quem possui im\u00f3veis destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ser\u00e1 impactado pelas novas regras.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio e recebe rendimentos de aluguel, este artigo vai te explicar, de forma direta e clara, o que muda e como se preparar.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

O que muda com a Reforma Tribut\u00e1ria?<\/span><\/h2>\n

A nova legisla\u00e7\u00e3o criou dois tributos principais:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  • IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os)<\/b><\/li>\n
  • CBS (Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre Bens e Servi\u00e7os)<\/b><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Al\u00e9m deles, instituiu o Imposto Seletivo (IS) e um Comit\u00ea Gestor do IBS, alterando a estrutura tribut\u00e1ria brasileira e trazendo novas obriga\u00e7\u00f5es para diferentes setores, inclusive o mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

    Hoje, pessoas f\u00edsicas que recebem aluguel pagam apenas Imposto de Renda (via Carn\u00ea-Le\u00e3o ou na declara\u00e7\u00e3o anual).<\/span>
    \n<\/span> A partir de 2026, <\/span>alguns propriet\u00e1rios passar\u00e3o tamb\u00e9m a recolher IBS e CBS<\/b>, dependendo do volume dos seus rendimentos.<\/span><\/p>\n

    Em quais situa\u00e7\u00f5es o propriet\u00e1rio precisar\u00e1 pagar IBS e CBS?<\/span><\/h2>\n

    As novas cobran\u00e7as s\u00f3 se aplicam a quem se enquadrar em <\/span>um destes dois cen\u00e1rios<\/b>:<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    1. Propriet\u00e1rios com mais de 3 im\u00f3veis locados e receita anual acima de R$ 240 mil<\/b><\/h3>\n

    Se a soma do que voc\u00ea recebe de aluguel ao longo do ano ultrapassar esse valor, voc\u00ea passa a ficar sujeito \u00e0s regras do IBS e da CBS no ano seguinte.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    2. Um \u00fanico im\u00f3vel que gere aluguel acima de R$ 24 mil por m\u00eas<\/b><\/h3>\n

    Nesse caso, como a renda anual ultrapassa R$ 288 mil, os tributos incidem j\u00e1 no mesmo exerc\u00edcio em que os valores s\u00e3o recebidos.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Importante: esses limites ser\u00e3o <\/span>corrigidos anualmente pelo IPCA<\/b>.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    E os contratos j\u00e1 existentes? Existe transi\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n

    Sim. A lei prev\u00ea um <\/span>regime de transi\u00e7\u00e3o especial<\/b> para contratos assinados <\/span>antes da publica\u00e7\u00e3o da nova legisla\u00e7\u00e3o<\/b>.<\/span><\/p>\n

    Nessa modalidade, o propriet\u00e1rio pode optar por uma tributa\u00e7\u00e3o simplificada, com al\u00edquota \u00fanica de <\/span>3,65% sobre a receita bruta<\/b>, sem direito a cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Mas aten\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n


    \n<\/span> Embora pare\u00e7a a op\u00e7\u00e3o mais pr\u00e1tica, <\/span>nem sempre esse regime ser\u00e1 financeiramente vantajoso<\/b>, especialmente para contratos residenciais. Por isso, a decis\u00e3o deve ser analisada com cautela.<\/span><\/p>\n

    Por que \u00e9 importante revisar sua situa\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n

    A Reforma Tribut\u00e1ria traz novas obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias, regras de enquadramento e uma estrutura tribut\u00e1ria in\u00e9dita. Para muitos propriet\u00e1rios, especialmente os que possuem mais de um im\u00f3vel, isso significa:<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    • Revisar documenta\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n
    • Ajustar declara\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n
    • Planejar recolhimentos;<\/span><\/li>\n
    • Avaliar o melhor regime tribut\u00e1rio;<\/span><\/li>\n
    • Organizar o fluxo de recebimentos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Como cada caso \u00e9 \u00fanico, a orienta\u00e7\u00e3o de profissionais de contabilidade e jur\u00eddica ser\u00e1 essencial para garantir conformidade e evitar transtornos futuros.<\/span><\/p>\n

      O que os propriet\u00e1rios administrados pela Galv\u00e3o precisam saber?<\/span><\/h2>\n

      A Galv\u00e3o acompanha de perto todas as atualiza\u00e7\u00f5es da Reforma Tribut\u00e1ria e mant\u00e9m uma equipe preparada para orientar seus propriet\u00e1rios com clareza e seguran\u00e7a. Nosso compromisso \u00e9 oferecer informa\u00e7\u00f5es atualizadas, traduzindo as mudan\u00e7as de forma simples e pr\u00e1tica para que voc\u00ea entenda exatamente como elas podem influenciar seus rendimentos com loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

      Embora cada caso tenha suas particularidades, seguimos <\/span>atentos<\/b> \u00e0s novas regras, aos <\/span>regimes de transi\u00e7\u00e3o<\/b> e aos<\/span> impactos previsto<\/b>s para pessoas f\u00edsicas que possuem im\u00f3veis locados. Nosso objetivo \u00e9 garantir que voc\u00ea esteja informado e bem amparado para tomar decis\u00f5es com <\/span>tranquilidade.<\/b><\/p>\n

       <\/p>\n

      Como se preparar para 2026<\/span><\/h2>\n

      Para n\u00e3o ser pego de surpresa, recomendamos:<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      • Revisar a quantidade de im\u00f3veis e a renda anual que cada um gera;<\/span><\/li>\n
      • Verificar se voc\u00ea se enquadra nos novos limites de tributa\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n
      • Conversar com seu contador ou advogado tributarista sobre o melhor regime;<\/span><\/li>\n
      • Organizar documentos e contratos antes da virada do ano;<\/span><\/li>\n
      • Acompanhar atualiza\u00e7\u00f5es sobre poss\u00edveis ajustes na legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

        Quanto antes voc\u00ea entender seu cen\u00e1rio, mais simples ser\u00e1 adaptar-se \u00e0s mudan\u00e7as.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        Acompanhe o blog da Galv\u00e3o<\/span><\/h2>\n

        A reforma tribut\u00e1ria \u00e9 um tema novo, cheio de detalhes e ainda cercado de d\u00favidas. Aqui no blog da Galv\u00e3o Loca\u00e7\u00f5es, seguimos acompanhando cada atualiza\u00e7\u00e3o para manter voc\u00ea bem informado sobre tudo que impacta a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em Curitiba.<\/span><\/p>\n

        Continue acompanhando nossos conte\u00fados e conte conosco para seguir com tranquilidade, seguran\u00e7a e transpar\u00eancia neste novo cen\u00e1rio tribut\u00e1rio.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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